För oss på TOL handlar fastighetsutveckling om att förädla och skapa värde utifrån fastighetens eller markens förutsättningar och marknadens behov och önskemål. Vi hjälper både kommuner, fastighetsbolag och privata beställare med att utveckla befintliga fastigheter och nya projekt.
Vi arbetar med både privatpersoner, fastighetsbolag och andra beställare. Det kan exempelvis handla om villor i trädgårdsstäder som behöver renoveras eller byggas till, flerbostadshus och kommersiella fastigheter där fasad eller fönster behöver åtgärdas eller kyrkor och andra äldre byggnader.
En restaurering innebär ofta att vi börjar med en antikvarisk förundersökning eller en mindre omfattande analys av byggnaden. Vi tittar på när huset byggdes, vilka förändringar och nya årsringar som har tillkommit över tid och vilka värden som finns i byggnaden.
Även vem som ritade byggnaden kan ha betydelse för bedömningen av vad som bör göras. Genom att tidigt analysera och värdera byggnaden kan vi skapa rätt förutsättningar för den fortsatta processen och se till att idé och bygglovshandlingar blir rätt från början.
Vi arbetar med flerbostadshus, villor, kommersiella fastigheter och kyrkor från olika tidsepoker och stilar.
Våra beställare kommer ofta till oss när en byggnad har en underhållsskuld som behöver åtgärdas. Det kan exempelvis vara i samband med en fasadrenovering, där det samtidigt behöver tas hänsyn till byggnadens kulturhistoriska värden.
I andra projekt kan det handla om att en äldre villa behöver renoveras eller byggas till och där det är viktigt att förstå byggnadens ursprung och karaktär innan nya åtgärder planeras.
Oftast börjar arbetet med ett platsbesök och en inventering av byggnaden. När inventeringen är utförd kan vi se över vilka åtgärder som behövs och även göra en budget för projektet.
Efter den första inventeringen beslutas om arkitekten eller antikvarien ska göra förstudien, eller om arbetet ska genomföras tillsammans.
Genom att göra analysen tidigt går det att identifiera vilka delar av byggnaden som är viktiga att ta hänsyn till och vilka åtgärder som är möjliga. Det skapar också ett bättre underlag inför den fortsatta projekteringen och bygglovet.
Som arkitekter har vi utbildning i restaurering från både Konstfack och Kungliga Konsthögskolan. Våra antikvarier är välrenommerade och har stor erfarenhet av att göra antikvariska utlåtanden.
Vi kombinerar arkitektens och antikvariens kompetens för att kunna se både byggnadens historiska värden och vilka förändringar som är möjliga att genomföra.
Vi gör ingen tydlig skillnad mellan tekniska och estetiska restaureringar. Våra arkitekter ritar detaljerade byggnadsritningar tillsammans med konstruktören. Vid restaurering och förändringar av byggnader krävs detta idag ofta även i samband med bygglov.
För att kunna bedöma vilka originaldetaljer som är värdefulla tittar vi bland annat på gamla originalhandlingar och bygglov som har ansökts om över tid. På så sätt kan vi se hur byggnaden har förändrats och vilka delar som är ursprungliga.
Vi vill gärna använda gamla hantverksmetoder och material när det är lämpligt. Ibland behöver metoderna dock förbättras utifrån de lärdomar som finns idag. Det är samtidigt viktigt att metoderna som används vid restaureringen är godkända utifrån ett tekniskt och funktionellt perspektiv.
Målet är att hitta en lösning där byggnadens historiska värden kan tas tillvara samtidigt som den fungerar utifrån dagens krav och behov.
Vid restaurering och renovering av äldre byggnader är det viktigt att ta hänsyn till varsamhetskravet enligt plan- och bygglagen, PBL.
Det innebär att man behöver analysera byggnaden och bedöma om den har specifika karaktärsdrag som bör bevaras. Genom att göra detta tidigt kan vi ta hänsyn till byggnadens värden när nya åtgärder och förändringar planeras.
Vi följer varsamhetskravet enligt PBL, vilket är en viktig del av arbetet när en restaurering ska genomföras och bygglov sökas.
Har du en äldre eller kulturhistoriskt värdefull byggnad som behöver renoveras, byggas om eller förändras? Vi hjälper till att inventera och analysera byggnaden och ta fram förslag på möjliga åtgärder.
Det är bra om beställaren inför arbetet kan ta fram befintliga handlingar och ritningar samt gärna ett åtgärdsprogram. Därefter kan vi tillsammans gå igenom projektets förutsättningar och se hur arbetet kan tas vidare.
Kontakta oss så berättar vi mer om hur vi kan hjälpa dig med restaurering av din byggnad.
Vi arbetar med bland annat flerbostadshus, villor, kommersiella fastigheter och kyrkor från olika tidsepoker och stilar.
Det beror på hur stor byggnaden är och på många andra faktorer. Omfattningen av åtgärderna och byggnadens förutsättningar påverkar också hur lång tid projektet tar.
Kostnaden beror på byggnadens storlek, skick och vilka åtgärder som behöver genomföras. Genom en inventering och förstudie kan man få ett bättre underlag för projektets omfattning och budget.
Ja. Genom att titta på gamla originalhandlingar och bygglov som ansökts om över tid kan vi bedöma värdet av originaldetaljer och se vilka delar som bör tas tillvara i restaureringen.
Varsamhetskravet enligt plan- och bygglagen, PBL, är en viktig del vid restaurering och renovering. Det innebär att man behöver ta hänsyn till byggnadens specifika karaktärsdrag och kulturhistoriska värden vid förändringar.
