När du planerar att bygga nytt, bygga till eller förändra en fastighet krävs i de allra flesta fall bygglovsritningar som underlag till kommunen. Vi på Tolark tar fram kompletta bygglovsritningar som är anpassade efter gällande regler, detaljplan och ditt specifika projekt. Vi hjälper privatpersoner, byggbolag, bostadsrättsföreningar och kommuner att ta fram tydliga och korrekta ritningar som krävs för att få ett bygglov godkänt. Oavsett om du ska bygga ett attefallshus, garage, villa eller göra en tillbyggnad ser vi till att du får rätt underlag från början så att din bygglovsprocess blir smidig och trygg.
Bygglovsritningar är de handlingar som krävs för att en kommun ska kunna pröva din bygglovsansökan. Ritningarna visar hur byggnaden ska se ut, var den ska placeras och hur den förhåller sig till omgivningen. En komplett uppsättning bygglovsritningar består vanligtvis av:
Syftet är att tydligt visa projektets omfattning och säkerställa att det följer detaljplan och gällande bygglovsregler.
Vi arbetar med en bred variation av projekt och tar fram bygglovsritningar för bland annat:
Oavsett projektets storlek anpassar vi alltid handlingarna efter kommunens krav och förutsättningarna på platsen.
Vi arbetar i en tydlig process för att säkerställa att du får rätt lösning och korrekta handlingar från start till mål.
Vi inleder alltid med ett startmöte där du får berätta om ditt projekt, dina idéer och mål. Vi går igenom befintligt material som skisser, gamla ritningar och andra underlag.
Utifrån startmötet tar vi fram en preliminär budget och identifierar eventuella behov av kompletterande kompetenser, exempelvis konstruktör eller antikvarie.
Vi genomför ett platsbesök där vi inventerar förutsättningarna och får en tydlig bild av platsen och projektets möjligheter.
Vi tar fram ett eller flera skissförslag i 3D. Det gör det enkelt att förstå hur projektet kommer att se ut när det är färdigbyggt.
När förslaget är förankrat går vi vidare med att ta fram bygglovshandlingar. Dessa omfattar vanligtvis situationsplan, fasader, sektioner, planritningar, nybyggnadskarta, kulör sammanställning samt vid behov detaljritningar.
Alla förslag som vi tar fram har den gällande detaljplanen som grund eftersom det är den som reglerar vad som får göras i projektet.
Våra bygglovsritningar tas fram enligt gällande branschstandard och innehåller vanligtvis:
Vi kan även hjälpa till med bygghandlingar och förfrågningsunderlag om du behöver ta in entreprenörer.
Det som särskiljer oss är att vi inte bara levererar ritningar, vi fungerar som ett tekniskt och arkitektoniskt stöd genom hela processen.
Vi arbetar enligt SIS-standard för bygghandlingar och säkerställer att allt är korrekt uppbyggt och anpassat efter gällande krav i Plan- och bygglagen (PBL) samt Boverkets byggregler. Vi hjälper dig också att förstå viktiga aspekter som:
Det gör att du får en tryggare process och bättre beslutsunderlag redan i tidigt skede.
Innan vi påbörjar arbetet går vi alltid igenom vilka krav som gäller i just din kommun. Vid behov kontaktar vi även kommunen för att säkerställa att alla förutsättningar är tydliga från start. Det minskar risken för kompletteringar och förkortar handläggningstiden.
Alla ritningar levereras digitalt och anpassas efter kommunens krav. Vi arbetar i Revit och kan leverera handlingar i flera format:
Tiden beror på projektets omfattning och hur snabbt beslut fattas under skissprocessen. Generellt gäller:
För att kunna komma igång behöver vi veta omfattning och ytor samt ert mål med projektet. Det är bra om ni har tagit fram gamla ritningar och/eller inspirationsbilder för projektet.
Ju tydligare underlag vi får, desto snabbare kan vi ta fram ett bra förslag.
Nej, ibland räcker det med en anmälan till kommunen men för att man på kommunen ska förstå vad som ska göras är det bra om man tar fram en ritning som kan visa placering på tomten och storlek mm.
Vi tar betalt per arbetad timme och kan leverera fasta priser.
Det varierar men efter att det är inlämnat finns det ett krav på kommunen att det ska vara klart inom 10 veckor.
Ett bygglov kan bara bli nekat om man inte har följt den gällande detaljplanen, men observera att det finns undantag om det inte finns en gällande detaljplan. Vi hjälper till om ni får avslag på er ansökan. Kanske kan man behöva göra en detaljplaneändring för att komma vidare i processen.
Bygglovsritningar är ritningar som tas fram för att få ett projekt godkänt av kommunen. De visar byggnadens utformning och placering och ska uppfylla kraven enligt detaljplanen. Fokus ligger på att tydligt redovisa det som myndigheten behöver bedöma, till exempel mått, höjder, fasader och hur byggnaden passar in i omgivningen. Andra ritningar som kan behövas är detaljerade och visar exakt hur byggnaden ska konstrueras och byggas.
Bygglovsritningar = för att få tillstånd
Övriga ritningar = för att kunna bygga
